EXPERIENCIA EN BIENES RAÍCES

Una tasación inmobiliaria implica determinar el valor de mercado o de alquiler de una propiedad. Es un estudio exhaustivo in situ que considera parámetros financieros, técnicos, económicos y legales. El valor de la propiedad tasada es objetivo y refleja el mercado inmobiliario en un lugar y momento específicos.

EVALUACIÓN DEL VALOR DEL MERCADO INMOBILIARIO

Nuestra firma de tasación EXATIS 33 realiza valoraciones de valor de mercado de inmuebles.
La tasación del valor de mercado de un inmueble consiste en determinar el valor exacto de dicho inmueble en un período determinado.
Este valor es por tanto el de un bien sujeto al juego de la oferta y la demanda en un mercado determinado.

REALIZACIÓN DE UN PERITAJE


Visita detallada del inmueble a tasar (análisis de su composición, de su entorno, etc.)

Estudio del expediente y documentos informativos

Análisis del inmueble, referencias de mercado y verificaciones necesarias (catastro, origen, servidumbres, etc.)

Determinación del valor de la propiedad utilizando varios métodos que se ven a continuación

Presentación del informe pericial


MÉTODOS DE EXPERIENCIATISE

Según el caso, el perito puede utilizar uno o más métodos y asignarles una importancia relativa para obtener la estimación más pertinente posible. Consulte la GUÍA METODOLÓGICA PARA LA EVALUACIÓN DE ACTIVOS INMOBILIARIOS.

MÉTODOS DE COMPARACIÓN (o método de mercado)

Consiste en evaluar el valor de mercado de la propiedad mediante un método de comparación basado en la venta de propiedades idénticas o al menos similares. Los parámetros utilizados para la comparación varían según el tipo de propiedad. Estos pueden incluir la superficie habitable, la superficie útil, etc.
Este método se divide en submétodos: “suelo construcción” consiste en evaluar por separado el terreno y las edificaciones que componen la edificación, “terreno construcción integrado” y “por regresión estadística”.

EL MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN

Consiste en determinar el valor de mercado de un activo aplicando una tasa de rendimiento adecuadamente elegida a los ingresos que proporciona a su propietario.
Los ingresos a los que se aplica la tasa de rendimiento pueden ser el alquiler real o el ingreso potencial, como el valor del alquiler.
Este método se utiliza para valorar bienes alquilados.

EL MÉTODO DE DESCUENTO DE FLUJO DE CAJA

Consiste en valorar el inmueble en función de su futuro y sus ingresos/gastos previstos.

DOMINIO DE INTERVENCIÓN

Esta estimación cubre todo tipo de bienes inmuebles:
  • villa
  • Hogar
  • Cabaña
  • Departamento
  • desván
  • Castillo
  • Una propiedad alquilada, etc.
Se puede realizar un presupuesto para su vivienda principal o secundaria.
También se puede evaluar el valor de mercado de un terreno edificable o no edificable.

¿Por qué una tasación de valor razonable?

¡Una tasación de mercado le resultará útil! Puede ayudarle a confirmar el valor de la propiedad a un tercero, brindarle seguridad sobre una decisión o asesorarle en ella.
  • Venta o adquisición
  • Disputa durante el proceso de divorcio
  • Donación, herencia, liquidación de comunidad
  • Acuerdo de préstamo bancario (hipoteca, puente, etc.)
  • Declaración del impuesto sobre el patrimonio, litigio con Hacienda
  • Expropiación, desalojo

¿Cuánto tiempo durará el informe?

Entrega rápida del informe de tasación. Una tasación a valor de mercado suele ser necesaria por razones contables (extensión de las normas NIIF a empresas no cotizadas), fiscales (ISF), de patrimonio (por ejemplo, participaciones o herencias) o en operaciones de capital (fusiones, ventas, adquisiciones). Dado que las decisiones suelen tomarse con plazos ajustados, nos comprometemos a enviarle el informe lo antes posible tras nuestra visita in situ.


Las ciudades de nuestras intervenciones regulares en los departamentos de GIRONDE, CHARENTE-MARITIME y CHARENTE


33 Burdeos, Mérignac, Pessac, Talence, Villenave-d'Ornon, Saint-Médard-en-Jalles, La Teste-de-Buch, Bègles, Le Bouscat, Gradignan, Libourne, Lormont, Cenon, Eysines, Cestas, Floirac, Gujan-Mestras, Blanquefort, Arcachon, Ambarès-et-Lagrave, Brujas, Andernos-les-Bains, Léognan, Le Haillan, Le Taillan-Médoc, Saint-André-de-Cubzac, Saint-Loubès, Coutras, Bassens, Biganos, Parempuyre, Carbon-Blanc, Lège-Cap-Ferret, Langon, Artigues-près-Bordeaux, Martignas-sur-Jalle, Le Pian-Médoc, Saint-Jean-d'Illac, Pauillac, Canéjan,


17 Saintes, Rochefort, Royan, Aytré, Saint-Jean-d'Angély, Tonnay-Charente, Lagord, Périgny, Saujon, Saint-Pierre-d'Oléron, Surgères, Châtelaillon-Plage, Nieul-sur-Mer, Marennes,


16 Angulema, Cognac, Soyaux, La Couronne, Barbezieux-Saint-Hilaire, Gond-Pontouvre, Bors,