Grietas agrietadas
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La aparición de grietas suele ser progresiva. Es necesario que un experto evalúe las grietas y trate los daños lo antes posible para minimizar las consecuencias y los riesgos financieros.
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Grietas "estructurales" en la mampostería de casas individuales
La observación
El diagnóstico
Las grietas estructurales en las paredes exteriores de las casas pueden tener varias causas:
La contracción “diferencial” de los materiales de pared
Inmediatamente después de su aplicación, el mortero de fraguado se retrae, perdiendo gradualmente su agua, mientras que los bloques de hormigón prefabricados en fábrica, que han terminado de retraerse, mantienen sus dimensiones, por lo que se agrietan.
El fenómeno aparece muy rápidamente tras el montaje y su intensidad es proporcional al exceso de agua de amasado en comparación con la dosis necesaria para un fraguado perfecto del mortero. El clima muy seco y el uso de bloques sin humedecer previamente agravan el fenómeno.
Heterogeneidad de materiales
Las variaciones de temperatura o humedad tienen efectos diferentes según los materiales: cuando el muro está formado por varios materiales (bloques de hormigón y placas o dinteles de hormigón colado, por ejemplo), su diferente comportamiento frente al calor y/o la humedad puede crear grietas en sus uniones.
Flexión y contracción de pisos
La planta superior de la vivienda suele ser de tipo vigueta-losa, construida con vigas prefabricadas de hormigón armado, apoyadas en una sola dirección, con longitudes que pueden superar los 5 m. Este tipo de forjado puede sufrir una ligera deformación por flexión en su parte central. Si bien la deformación no afecta a la solidez del forjado, puede ir acompañada de rotación sobre el soporte a la altura del muro de fachada y levantamiento del borde del forjado. Estos movimientos pueden provocar una grieta horizontal bajo el borde de la base de apoyo del forjado.
La retirada del suelo de hormigón también puede provocar cortes en la fachada a la altura de los soportes.
La ausencia o mala implementación de cadenas horizontales y verticales
Se observan a nivel de pisos, coronamientos de muros, ángulos salientes o entrantes de mampostería.
Mala ejecución de soportes, umbrales y dinteles .
