RECEPCIÓN DE OBRAS RECEPCIÓN DE CASA NUEVA
¿Vas a estrenar tu casa o a realizar reformas? ¡Recibe ayuda de la empresa! ¿Tienes alguna disputa con el contratista?
La empresa experta en construcción EXATIS opera en GIRONDE 33, CHARENTE-MARITIME 17 y CHARENTE 16.
Nuestro objetivo es ayudarle a completar con éxito una casa, apartamento, obra o sitio de construcción.
Construir y reformar un inmueble no es una aventura sencilla y durante el proyecto pueden surgir muchos problemas, a saber:
- el trabajo tarda más de lo previsto,
- el trabajo está mal hecho, no conforme o inacabado.
La ayuda de un experto en construcción independiente ayuda a restablecer el equilibrio entre usted y los profesionales.
La firma experta en construcción EXATIS 33 le permite anticipar obstáculos y evitar escollos que pueden perjudicar su proyecto inmobiliario.
Avance de la recepción de obras
Una vez terminada su construcción u obra, usted procede a su recepción: en presencia de los contratistas o del constructor, usted toma nota de la finalización de la obra, de su correcta ejecución y de su conformidad con su contrato, mediante la elaboración de un acta.
La recepción no puede tener lugar sin ti.
Los profesionales le llamarán en cuanto finalice el trabajo. Por favor, preséntese en la recepción.
- Si ha firmado un contrato para la construcción de una casa individual, la aceptación se realiza directamente con el constructor;
Si ha firmado un contrato con varias empresas (albañil, techador, electricista, técnico de calefacción, fontanero, etc.), tendrá una única aceptación o una aceptación con cada empresa, en presencia, si procede, del arquitecto o director de obra responsable de coordinar la obra. Una única aceptación tiene la ventaja de facilitar el posible uso de garantías.
Puede obtener ayuda de un profesional de la construcción, que le ayudará a evaluar el estado del alojamiento.
Visita el alojamiento
Visita el alojamiento con el mayor cuidado.
Compruebe que la obra realizada se ajusta a lo previsto en los planos, la memoria descriptiva y su contrato.
Compruebe cuidadosamente el funcionamiento de todos los equipos (ventanas, ventilación mecánica, sistema de calefacción y producción de agua, etc.).
Minutos
Redacta un informe escrito en el que mencionas específicamente cualquier reserva que puedas tener; conservas una copia fechada y firmada por tu contacto (constructor, contratista, arquitecto o gerente de proyecto designado) y por ti mismo.
Aceptación incondicional
Al recibirlo, no observas ningún problema ni falta de conformidad: aceptas el trabajo y firmas el informe sin reservas.
Si ha firmado un contrato para la construcción de una casa individual o un contrato con un contratista que realiza el trabajo estructural, la construcción estanca y hermética solo: tiene un período adicional de ocho días a partir de la fecha de recepción para notificar al constructor o contratista de cualquier defecto no informado en la recepción, siempre que haya realizado la recepción con ellos, sin la asistencia de otro profesional.
En todos los casos, comunique siempre sus reservas por escrito, en los plazos previstos por la ley, enviando carta certificada con acuse de recibo al profesional interesado.
Trabajo inacabado
Si no se realiza toda la obra prevista en el presupuesto descriptivo o si las imperfecciones son tales que la considera inacabada: puede rechazar la aceptación.
Usted pospone amistosamente la fecha de recepción con el constructor o contratista, o bien remite el asunto al juez de medidas cautelares para solicitar la finalización de la obra.
Trastornos
Minutos
Mencionas todos los defectos en el acta de recepción y fijas por escrito con la empresa el plazo en el que deben ser reparados.
Si al recibir el contrato o dentro del plazo previsto por la ley (ocho días en el caso de un contrato de construcción de una casa individual), no comunica todos los defectos que entonces se manifiesten, corre el riesgo de no poder obtener una indemnización.
Depósito de precio
Depositas parte del precio hasta la reparación de los defectos que has reportado.
El depósito consiste en bloquear una parte del precio ante cualquier organismo o profesional (Caisse des Dépôts, notario o cualquier otro profesional que presente una garantía financiera), elegido de acuerdo con el constructor, el vendedor o la empresa, o, en su defecto, designado por el presidente del gran tribunal;
- si ha firmado un contrato para la construcción de una casa individual: puede depositar un máximo del 5% del precio de la casa;
- si ha firmado un contrato de obra: su contrato puede prever que se pueda depositar como máximo el 5% del importe de la obra; en ausencia de esta cláusula, solo podrá depositar el saldo previo acuerdo con el contratista o, en su caso, previa solicitud ante el juez de medidas cautelares.
El constructor o contratista no puede negarse a entregarle las llaves Incluso si hizo reservas al recibir el contrato y no ha pagado el saldo restante, siempre que lo haya depositado. En caso de negativa abusiva, puede remitir el asunto al juez de medidas cautelares.
Si no puede esperar a que se instale la recepción, indique por escrito que entrar en las instalaciones no constituirá recepción.
