une expertise de la toiture est nécessaire dans plusieurs cas précis, selon le contexte (technique, juridique, ou immobilier).

Voici les principales situations où elle s’impose :

1.    Problèmes d’infiltration ou de fuites

C’est le cas le plus courant.
On fait appel à une expertise quand :

• Il y a des traces d’humidité, moisissures ou auréoles au plafond ou dans les combles.
• L’origine de la fuite n’est pas clairement identifiée (couverture, solin, noue, étanchéité, etc.).
• Plusieurs interventions ont déjà été faites sans résoudre le problème.

👉 L’expert localise la cause précise (tuiles cassées, défaut de pente, porosité, étanchéité défaillante, etc.) et évalue les réparations nécessaires.

2.    Avant ou après une vente immobilière

• Avant achat : pour éviter les mauvaises surprises, surtout si la toiture est ancienne ou douteuse.
• Après achat : en cas de vice caché ou de litige avec le vendeur (ex. infiltration non signalée).

👉 L’expertise sert alors de preuve technique pour une négociation.

3.    Litige avec une entreprise de couverture

Quand il y a :

• Malfaçons dans les travaux (mauvaise pose, matériaux non conformes, etc.).
• Non-respect du devis, DTU ou normes en vigueur.
• Désaccord sur la responsabilité après un sinistre.

👉 L’expertise contradictoire permet d’établir les faits et d’appuyer un recours (assurance, tribunal, etc.).

4.    Après un sinistre (tempête, grêle, incendie...)

Les assurances peuvent exiger une expertise indépendante :

• Pour chiffrer les dégâts réels.
• Pour vérifier le rapport de l’expert d’assurance.
• En cas de désaccord sur l’indemnisation.

5.    Avant travaux de rénovation complète

Avant de refaire une toiture, une expertise technique permet :

·        D’évaluer la structure porteuse (charpente, chevrons, liteaux).

·        De déterminer si un renforcement ou une isolation complémentaire est nécessaire.

·        De chiffrer précisément les travaux à prévoir.